كم يكلف استئجار منزل في تشنغدو شهريا؟ تحليل أحدث بيانات الإيجار في عام 2024
مع التطور الاقتصادي السريع في تشنغدو، يختار المزيد والمزيد من الشباب الاستقرار في هذه "المدينة الجديدة من الدرجة الأولى". أصبحت أسعار الإيجار محط اهتمام. تزودك هذه المقالة بتحليل مفصل لاتجاهات أسعار الإيجارات في مناطق مختلفة من تشنغدو من خلال جمع أحدث البيانات من الإنترنت بالكامل.
1. نظرة عامة على أسعار الإيجار الإجمالية في تشنغدو
وفقا لأحدث بيانات أبحاث السوق في عام 2024، تظهر أسعار الإيجارات في تشنغدو خاصية التوزيع "مرتفعة في المركز ومنخفضة في الأطراف". ونظرًا لمرافق الدعم الناضجة ووسائل النقل المريحة، فإن الإيجارات في منطقة وسط المدينة أعلى بكثير من تلك الموجودة في المناطق الناشئة.
| نوع المنطقة | متوسط سعر الغرفة الواحدة | متوسط سعر غرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة | متوسط سعر غرفتي نوم وغرفة معيشة واحدة |
|---|---|---|---|
| منطقة الأعمال الأساسية | 1500-2500 يوان | 2500-3500 يوان | 3500-5000 يوان |
| المنطقة شبه المركزية | 1000-1800 يوان | 1800-2500 يوان | 2500-3500 يوان |
| المناطق الناشئة | 800-1200 يوان | 1200-1800 يوان | 1800-2500 يوان |
| مقاطعات الضواحي | 600-1000 يوان | 1000-1500 يوان | 1500-2000 يوان |
2. مقارنة تفصيلية للإيجارات في المناطق الشعبية
فيما يلي تفاصيل مستويات الإيجار في المناطق الإدارية الرئيسية في تشنغدو، والتي تم جمعها في مايو 2024.
| المنطقة الإدارية | أقل سعر للغرفة المفردة | أعلى سعر لغرفة مفردة | أقل سعر لغرفة نوم واحدة | أعلى سعر لشقة بغرفة نوم واحدة |
|---|---|---|---|---|
| منطقة جينجيانغ | 1600 يوان | 2800 يوان | 2600 يوان | 4200 يوان |
| منطقة تشينغيانغ | 1500 يوان | 2600 يوان | 2400 يوان | 3800 يوان |
| منطقة ووهو | 1400 يوان | 2400 يوان | 2200 يوان | 3600 يوان |
| منطقة تشنغهوا | 1200 يوان | 2000 يوان | 1800 يوان | 3000 يوان |
| منطقة التكنولوجيا الفائقة | 1800 يوان | 3000 يوان | 2800 يوان | 4500 يوان |
| منطقة تيانفو الجديدة | 1000 يوان | 1800 يوان | 1600 يوان | 2800 يوان |
| منطقة شوانجليو | 800 يوان | 1500 يوان | 1400 يوان | 2200 يوان |
3. العوامل الرئيسية التي تؤثر على الإيجار
1.الموقع الجغرافي: المنازل الواقعة على طول خطوط مترو الأنفاق عادة ما تكون أغلى بنسبة 20-30٪ من المنازل التي لا يوجد بها مترو أنفاق، وخاصة حول الخطوط الرئيسية مثل الخط 1 والخط 7.
2.مستوى الديكور: الإيجار الشهري لمنزل مفروش بالكامل أعلى بمقدار 500-1000 يوان في المتوسط من منزل مفروش ببساطة، ويبلغ قسط الإيجار للمنزل المجهز بالأجهزة المنزلية حوالي 15٪.
3.جودة المجتمع: إيجارات العقارات الخاصة بالمطورين ذوي العلامات التجارية أعلى بنسبة 10-20٪ من إيجارات المجتمعات العادية. تحظى المجتمعات التي تحتوي على حمامات سباحة وصالات رياضية بشعبية أكبر بين الشباب.
4.فترة الإيجار: الإيجار السنوي أرخص بنسبة 10-15% من الإيجار قصير الأجل، والعديد من الملاك على استعداد لتقديم خصومات للمستأجرين على المدى الطويل.
4. تحليل اتجاهات التغير في الإيجارات
سيقدم سوق الإيجار في تشنغدو في عام 2024 الخصائص التالية:
1. الإيجارات في المناطق التجارية التقليدية ثابتة بشكل أساسي، مع ارتفاع طفيف في بعض العقارات عالية الجودة (حوالي 5%).
2. بسبب تركز الشركات في منطقة نانمن (المدينة المالية، دايوان، إلخ)، ارتفعت الإيجارات بشكل ملحوظ، مع زيادة سنوية بنسبة 8-12%.
3. في منطقة دونغمين (تشنغهوا، لونغتشواني)، مع تحسين خطوط مترو الأنفاق، ارتفعت الإيجارات بشكل مطرد بنسبة 5-8%.
4. الإيجارات في منطقة بيمين مستقرة نسبيًا، مع انخفاض طفيف في بعض المجتمعات القديمة.
5. نصائح لتوفير المال عند استئجار منزل
1. يمكن أن يوفر اختيار السكن المشترك ما بين 30 إلى 50% من نفقات الإيجار، وتكلفة الفرد لشقة مكونة من ثلاث غرف نوم هي الأدنى.
2. تجنب الإيجار خلال موسم التخرج (يونيو – أغسطس)، حيث ترتفع الإيجارات بشكل عام بنسبة 10-15% خلال هذه الفترة.
3. انتبه إلى العقارات المحيطة بمحطات مترو الأنفاق، والتي تتمتع بأفضل قيمة مقابل المال، مثل محطة Huilong بالخط 5، ومحطة Lanjiagou بالخط 6، وما إلى ذلك.
4. الاتصال المباشر بالمالك يوفر إيجار نصف شهر في المتوسط مقارنة بالتعامل مع الوكيل.
من تحليل البيانات أعلاه، يمكننا أن نرى أن أسعار الإيجارات في تشنغدو تتراوح على نطاق واسع، وتتراوح من 600 يوان شهريًا للمنازل المشتركة في الضواحي إلى 5000 يوان شهريًا للشقق الراقية. من المستحسن أن يأخذ المستأجرون بعين الاعتبار موقع العمل ووقت التنقل والميزانية لاختيار خطة المعيشة التي تناسبهم.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
